“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。
国家电网1月27日表示 ，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施 。
新疆自治区疫情期间房租减免政策
〖壹〗、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。
〖贰〗、针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金 。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方 ，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力 。例如 ，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营，可享受7月至9月的租金全免优惠。
〖叁〗 、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策 。租金减免方面 ，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金 。
〖肆〗、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金。鼓励非国有房屋业主或经营管理主体向最终承租的小微企业和个体工商户减免租金 。实行高速公路服务区小微企业 、个体工商户租金减免政策 。
〖伍〗 、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金。鼓励非国有房屋业主或经营管理主体向最终承租经营的小微企业和个体工商户给予房屋租金减免 。实行高速公路服务区小微企业、个体工商户租金减免政策 。
关于疫情减免租金的政策文件
针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税 、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。
疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业、政府部门 、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的 ，免除上半年3个月房屋租金。确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人 。
减免内容：直接免除3个月的房屋租金 。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同 ，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用，实实在在地减轻了他们的经济负担。
减免标准与期限 普遍减免：对符合基础减免条件的承租人 ，2022年普遍减免3个月租金 ，且力争在上半年完成主体减免工作 。补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，额外补充减免3个月租金 ，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成 。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性。
河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象 、减免标准 、实施主体、租金退还与抵扣 、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容 。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业 、个体工商户 。减免标准：存在不同规定。
疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。
如长期封控使经营彻底停滞） ，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并免除违约责任 。
