2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

〖壹〗 、执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免
。居住房屋承租人：需结合合同履行情况、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋
，一般支持减免请求；若不影响使用，则不予支持。

〖贰〗
、上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月
，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。

〖叁〗、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

〖肆〗
、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响
，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房。

〖伍〗、主要内容：该通知明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金 。

疫情同住人的认定标准是什么

疫情同住人的认定标准是：“共同居住人 ”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时
，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚 、出生可以不受上述条件的限制
。同住人的填写要如实填写 ，在我们这次新冠疫情基调中同住人的填写是非常严格的。

不包括的 。同住是以自己为参照的其他人，就像平时有人问你
，这次出差或者出去旅游的时候你和谁同住呀，你肯定回答其他人或者同事的名字
。尤其在眼下正值疫情期间 ，要严格执行防疫政策
，如实上报同住人的信息，做到不瞒报 ，不漏报
，为防疫尽到自己的应尽义务和责任。

二是基础疾病处于稳定期，无严重心肝肺肾脑等重要脏器功能不全等需要住院治疗情况的感染者 。居家治疗人员比较好单独居住
。如果条件不允许 ，选取一套房屋里通风较好的房间
，保持相对独立。在相对独立的区域放置桌凳，作为非接触式传递物品的交接处 。

广西梧州将阶段性减免市场主体房屋租金

〖壹〗
、月8日 ，广西壮族自治区梧州市发展和改革委员会发布《进一步促进我市经济稳定增长的若干措施》。观点新媒体了解到
，措施提出，阶段性减免市场主体房屋租金
。对承租市本级直管公房、国有企业等国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免3个月租金。

〖贰〗 、月6日，广西壮族自治区梧州市发展和改革委员会发布《进一步促进我市经济稳定增长的若干措施》提出
，阶段性减免市场主体房屋租金 。对承租市本级直管公房
、国有企业等国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免3个月租金
。

上海中风险地区有免租政策吗

上海中风险地区有免租政策。31日 ，上海市国资委发布了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》
，指出将采用直接免除、从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免 。《细则》指出，实施主体是上海市 、区国资委监管的市属
、区属国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围内下属企业
。

第一档：普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方（小微企业或个体工商户）均可免除2022年3个月租金。

被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金 。受惠范围：不局限于服务业小微企业，而是扩大到所有类型的小微企业
。

022年免除3个月租金。若租期不满一年 ，按比例享受免租 。

多地调整公租房政策

026年公租房并未全部取消
，而是在优化调整中持续推进
。从政策层面来看，财政部、国家税务总局在2026年1月明确延续公租房税收优惠政策至2027年底 ，这表明国家在政策上仍然支持公租房的建设与运营。在地方实践方面
，多个城市出台了公租房优化政策 。

兰州市白银路街道徐家巷社区：12月30日开展公租房申请新规定专题宣讲活动。制作通俗易懂的宣传手册，明确新调整的申请条件 、收入标准、户籍要求及线上线下申报渠道；细致讲解“三审三公示”审核流程
、所需材料清单及租金减免、优先配租等新增福利
。

贵州省人民政府近期未出台明确以“进一步放宽
”为核心的整体性住房政策文件 ，但针对不同住房领域实施了多项优化与规范措施，具体如下：公租房申请流程优化2025年3月
，贵州省印发《申请公租房“一件事”工作实施方案》，通过整合部门资源 、精简办事材料
、再造审批流程等措施 ，提升公租房申请效率。

除了疫情导致的短期政策
，从中长期政策来看，近期各地频频出台公租房政策文件 ，从扩大保障对象、差别化租金收取 、公租房调换互换等多个角度
，完善公租房体系 。

月底以来，各地公租房政策的频繁发布主要源于两方面的因素：一是疫情对公租房政策带来的短期调整需求 ，二是新型城镇化背景下公租房体系中长期改革的推进
。疫情对公租房政策的短期调整 北京等地叫停选房入住活动：由于疫情的反复
，北京等多个城市为了疫情防控需要，叫停了公租房项目的选房入住活动。

2022西安公积金惠民政策解读(原文)

〖壹〗
、022年西安应对新冠疫情实施住房公积金惠民政策原文解读如下：公积金缴存业务降低缴存比例的区间范围住房公积金缴存比例分为单位比例和个人比例 ，两个比例均在5%—12%之间 。单位可根据经营情况自主选取组合或调整比例
。例如
，某公司原单位与个人缴存比例均为12%，受疫情影响可调低至两个5% ，以降低运营成本。

〖贰〗、西安提高租房提取额度，1月27日起将无房职工租住商品房月提取额由850元提高为1500元
，一年提取公积金由10200元提高为18000元 。点击查看：2022西安公积金惠民政策解读（原文）西安租房可以提取公积金吗 可以提取
。

〖叁〗 、补充公积金的提取需根据具体政策及个人情况进行，以下结合西安应对新冠疫情的住房公积金惠民政策进行说明：提取条件及方式：首先需明确 ，补充公积金提取通常需满足特定条件
，如购房
、租房、偿还贷款等。在西安疫情期间，政策对提取业务进行了优化调整 。

〖肆〗 、公积金惠民政策在不同地区有不同举措 ，主要包括绍兴市特色政策
、多地普遍调整方向以及住房公积金个人住房贷款利率调整政策
。

〖伍〗、退休 、出国定居等状况也可以申请取出住房公积金
，全国各地的公积金提取政策有微小差别，具体情况还必须按照所在地的政策执行。公积金是国家强制推出 ，符合国家现行发展的一项惠民政策 。公积金主要是为了更好地维护城市在职者的合法权益
，鼓励城市员工自愿购买住宅。

〖陆〗、多个地区在公积金惠民安居方面推出了延长提取时限
、提高提取额度、优化贷款政策等新举措
。